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SINCE 2016
荆门市保障房运营管理有限公司 情况简介

住房保障是重要的民生工程和发展工程。立足于“专业化经营,市场化运作”的工作思路,为实现创新发展,增强保障实力,办好民生实事,构建市本级保障房(含公租房、棚改安置房、直管公房、人才公寓等)融资投资、建设管理、运营服务平台,市政府于2016年3月22日发文批准组建市保障房运营管理有限公司(以下简称公司)。在各级领导和各部门的关心与支持下,公司注资注册、搭台组团、建章立制、聚才创业,经过一年多时间的筹建,已起步平稳运作。公司具有融资牌照和开发企业资质,集保障房融资、投资、建设、经营、管理职责于一体,治理结构完善,运行机制规范。目前公司注册资本金1.5亿元,资产规模7.29亿元,年创产值过亿元,经营收入近千万元。


公司是由市政府授权从事保障房业务的国有平台公司,兼具房地产开发经营的市场主体功能,在融资投资、技术服务、政策优惠等方面具有比较优势。

一是人才技术优势。公司组建中集聚了一批高素质的专业技术人才,具备房地产开发经营、工程建设管理等专业知识和业务技能,奉行“专业人做专业事”的经营理念。

二是资本优势。公司拥有净资产总额10亿元,货币资金5000万元,以及近千万元的租金收入现金流,形成了较强的资金实力和资本吸纳扩张能力。

三是政策优势。“可租可售、租售并举”是保障房工作的发展趋势。公司在项目建设中,也可以借助商品住房与保障房可转换的政策通道,主动、合理调节租售比例,最大化地发挥保障房保基本、广覆盖、可持续的功能作用。在市场低迷、销售不畅时增加持有产权份额,通过租赁运营维持投资收益,缓解销售压力;在市场活跃、供应不足时扩大销售,满足购房需求,加速政府资金回笼。

四是融资优势。公司作为保障房融资平台,具有融资品种多元化、成本低、风险可控等有利因素和条件。

五是服务优势。因项目不同,公司可分别采取两阶段代建、全过程代建或全寿命周期服务等方式,有利于提高办事效率,节省建设成本,防止建管脱节。两阶段代建是项目前期报建或施工阶段代建;全过程代建即“交钥匙工程”,是项目建设全过程代建;全寿命周期服务是对项目运作提供全程服务,包括项目前期决策、建设实施、后期运营的“一条龙”服务。

六是程序优势。对公益性等建设类项目,公司可享受程序便利、税费减免等优惠政策。

公司着眼于建设“用心灵美好生活”的核心理念,着手实施文化立企、创新活企、项目兴企、管理强企“四企战略”,着重抓好资产运营、项目建设、资本运作、物业服务“四大板块业务”,致力于实现“打造品质房产,推进住有所居”的目标。今年以来,公司在资产划转承接、运营维护管理、建设项目运作等方面做了大量工作,已初见成效。公租房和直管公房划转稳步推进,承接资产7.29亿元,预计到年底资产总规模可达10亿元;四个重点建设项目(迎接社区安置房融资代建项目、长坂坡公租房小区在建项目、望兵石片区棚改项目、响岭公租房预留地项目)进展顺利,已完成产值7290万元,其中长坂坡公租房小区在建项目被评为“全省文明施工现场”“全省结构优质工程”;公租房管理逐步规范,已建立起台账管理、实时监控、动态管理、跟踪问效的常态化运行机制,收取租金510万元,租金收缴率达到98%。
公司未来将把“绿色、创新、共享、智能”等新理念融入项目策划设计和建设运营的全过程中,力求打造精品建筑,并始终忠诚于客户,诚信经营,以期实现互利互惠,合作共赢!